договор купли-продажи квартиры
ДОГОВОР
купли-продажи квартиры
г. Екатеринбург «___» ________ 20__ г.
________________________________________(наименование организации), именуем___ в дальнейшем «Продавец», в лице ________________ (должность, Ф.И.О.), действующего на основании _________________________________(Устава, положения, доверенности) с одной стороны, и
_____________________________________________________ (наименование организации), именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице _______________, (должность, Ф.И.О.), действующего на основании ______________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность квартиру №___ в доме №___ по улице __________________ в городе __________________________.
2. На момент заключения настоящего договора указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается:
свидетельством о праве собственности, N ______, выданным_______________ (наименование органа). Дата выдачи - «___»____________ 20__ г. (Вариант 1)
договором купли-продажи (дарения, мены) квартиры, заключенным «___»_____ 20__ г., удостоверенным нотариусом _____________ (Ф.И.О. нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора, номер реестра), зарегистрированным в _________ (наименование органа, зарегистрировавшего договор, дата регистрации, др. сведения) (Вариант 2)
_____________ (другие документы).
3. Квартира состоит из _____________ жилых комнат, имеет согласно справке _____________________ БТИ общую площадь ____ кв. м, общую площадь без учета лоджий и балконов ____ кв. м, жилую площадь ______ кв. м.
Согласно справке ______________ БТИ стоимость квартиры составляет _______________ (сумма цифрами и прописью) рублей. До подписания настоящего договора квартира осмотрена Покупателем. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.
4. Стороны настоящего договора договорились оценить квартиру в ___________ (сумма цифрами и прописью) рублей. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость квартиры ___________________________________ (наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т.п.) в срок не позднее ______________ со дня нотариального удостоверения настоящего договора, но до его государственной регистрации в ____________ (орган, осуществляющий государственную регистрацию).
5. До заключения настоящего договора квартира, являющаяся его предметом, никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц не обременена.
Примечание. В соответствии со ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры (части квартиры), в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень таких лиц с указанием их прав на пользование продаваемой квартирой (частью квартиры). Поэтому в таких случаях необходимо включить в договор соответствующие правила.
Под арестом или запрещением указанная квартира согласно справке БТИ____________ от «___» _____________ 20__ г. « _____ не значится. На момент заключения настоящего договора в квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой №______, выданной ___________________ (наименование органа) «___»____________ 20__ г.
6. Право собственности у Покупателя на приобретаемую по настоящему договору квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру в _______________ (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).
7. С момента приобретения права собственности на квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с ее назначением, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры и уплатой налогов.
8. Передача Продавцом квартиры, указанной в п.1 настоящего договора, и ее принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.
9. Продавец обязан освободить квартиру от находящихся в ней и принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее _________________________.
10. Расходы по оформлению настоящего договора несет _____________ (Покупатель, Продавец).
11. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде ____________________________________.
12. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст.452 ГК РФ.
13. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).
14. Договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в ___________________ (наименование управомоченного органа).
15. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
16. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах, один из которых хранится в ___________________________, один - _________________ (наименование органа) один - у Покупателя, один - у Продавца.
Подписи сторон