05.12.2009: 04.12.09 - Физическое лицо может сдавать помещение в аренду и без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя
Минфин РФ в своем Письме № 03-04-05-01/808 от 17.11.2009 г. разъясняет особенности признания деятельности физического лица по сдаче в аренду нежилого помещения предпринимательской деятельностью. В указанном письме подчеркивается, что о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности может говорить следующие обстоятельства:
- изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;
- хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;
- взаимосвязанность всех совершаемых гражданином в определенный период времени сделок;
- устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.
При наличии достаточных оснований считать, что вышеуказанные признаки присущи деятельности гражданина, последний обязан зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица.
При отсутствии указанных выше признаков физическое лицо имеет полное право заключить договор о сдаче имущества в аренду без регистрации в качестве ИП.
В этом случае физическое лицо должно будет уплачивать налог на доходы физических лиц в общем порядке.